分化的杭州樓市中，奧體板塊這類核心區(qū)域仍能吸引購房者爭搶房源，地產商們在土地市場也能一把拍到封頂價，把拿地結果交給玄學。
但在杭州遠郊臨安這類區(qū)域，地產商們卻要將花式促銷卷到離譜，先前買進的購房者眼看著還沒交房，房子總價就跌了幾十萬。
孫寧（化名）在去年3月買了臨安區(qū)的華發(fā)薈天府項目，僅2個多月后，她在業(yè)主群里發(fā)現(xiàn)房子竟然變相降價了，項目新賣房源開始送精裝修3000元/平，一套89平米的房子相當于變相降價26萬多。
但令孫寧大開眼界的是，華發(fā)薈天府項目最近為了賣房又直接送起黃金。
一位當?shù)刂薪閷缑嫘侣動浾弑硎荆谌A發(fā)薈天府價格還是按原價賣，但會直接返黃金，最新的第四批次房源（除4、6、7、14號樓以外），89方的房子返黃金700克；100方的房子返黃金850克；119方的房子返黃金1000克。第五批次房源（4、6、7、14號樓)89方的房子返黃金900克；100方的房子返黃金1050克。
“黃金是寧波銀行的金條”，上述中介對界面新聞記者稱。
以6月7日的實時金價450.31元/克為計量單位，100方的房子，購房者最多可以得到47.28萬返現(xiàn)。
界面新聞查詢薈天府一房一價表，100方的房子最高總價在250萬左右，底價在220萬左右。如果以高樓層為例，總價250萬左右的房子，優(yōu)惠后總價是202萬左右，相當于打了8折。
即便有這樣的打折力度，華發(fā)薈天府自2021年11月后就很難賣出，當年取預售證的房子還有29套沒有賣完。同時，2022年3月取證的房子仍有一半沒賣出。
一位臨安市場人士對界面新聞記者表示，臨安市場在售項目太多了，即便打折也不好賣。
事實上，在目前的臨安市場上，幾乎沒有不變相打折的項目，而華發(fā)薈天府折扣力度還不是好的的。
據(jù)界面新聞了解，臨安區(qū)的越秀歸悅里項目實際折扣力度就比薈天府大。
根據(jù)歸悅里項目銷售介紹，目前項目送裝修、送車位、送10年物業(yè)費，部分房源還送5臺手機，房子還有折扣。
越秀歸悅里的促銷海報上就寫著，限時優(yōu)惠可達60萬。
另外在首付方面，臨安去年就出現(xiàn)了零首付的項目，即銀城青山湖畔。
具體執(zhí)行上，青山湖畔的廣告上寫著，首付18萬首付，買房可送價值18萬的奧迪A3，相當于0元買房。
今年4月，青山湖畔又出了促銷新招，即首付2萬起，并送價值48萬的黃金。
綠地柏源晶舍的首付也很低，備案價95折后，開發(fā)商在補貼首付20%，折后總價相當于76折，首付1.75萬起。
還有房源給出了折后的一口價，如敏捷星著柏悅府項目，一口價房源低至165萬，送精裝修送車位，相當于85折。
這些開發(fā)商卷促銷方式背后的原因，是臨安樓市供大于求的矛盾突出以及整體樓市的下行。
根據(jù)365淘房旗下的臨安樓市統(tǒng)計，截至6月5日14點，臨安住宅可售達10427套，可售面積118.19萬平米，和5月初庫存量（10407套）在同一水平線。而今年5月，臨安新房網(wǎng)簽才471套。以5月的網(wǎng)簽量計算，意味著臨安新房去化周期要達到22個月。
另外，以最能反映市場真實情況的二手房為例，杭州5月樓市再度回落。我愛我家杭州數(shù)據(jù)顯示，繼4月成交下滑至7268套之后，5月份杭州二手房成交再度“滑坡”。
5月份杭州全市（含富陽）二手房共成交6885套，環(huán)比下跌5.27%，成交量的再度下滑也意味著市場上賣房難度又增加了。
二手房成交下降，又反過來影響了購房者對新房市場的信心，在遠郊市場更是如此。
值得注意的是，在曾經的限購區(qū)臨平區(qū)東湖新城也出現(xiàn)了零首付購房的樓盤。華景川科大·湖沁宸園近期的促銷海報上印著大大的“0首付”，不過優(yōu)惠是“H類人員”的購房專項政策，名額也只有50個。
對于零首付，杭州一位開發(fā)商對界面新聞記者表示，意義在于引流拓客，無論是花式促銷還是零首付，項目的網(wǎng)簽備案價還是原價，只要購房者買房，開發(fā)商就可以按正常流程從銀行獲得貸款資金，項目就有了流動資金，即便開發(fā)商返現(xiàn)給購房者一部分，項目也能流動起來。
開發(fā)商的愿景固然好，但購房者未必買賬，他們對房地產的認知信息差越來越小。
幾位購房者對界面新聞記者表達了相同的看法，即越是放開限購的地方越不能買，越是打折促銷力度大的地方越要謹慎。
另外，孫寧們也會成為這些項目的絆腳石。孫寧對界面新聞表示，自己已經勸退了幾個要買華發(fā)薈天府的購房者。
“這是我人生中最失敗的投資，不能看到他們再步我后塵了”，孫寧說。

全文轉自：https://www.zhihu.com/question/605337792

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