爛尾樓，是指已辦理用地、規(guī)劃手續(xù)，項(xiàng)目開(kāi)工后，因開(kāi)發(fā)商無(wú)力繼續(xù)投資建設(shè)或陷入債務(wù)糾紛，停工一年以上的房地產(chǎn)項(xiàng)目。而爛尾樓同時(shí)也破壞城市形象，浪費(fèi)土地資源，破壞投資者信心。對(duì)居民生活帶來(lái)不便。

開(kāi)展“爛尾樓”項(xiàng)目整治工作，是推進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定健康發(fā)展的有力舉措，是踐行以人民為中心的發(fā)展思想的具體行動(dòng)，也是加快建設(shè)現(xiàn)代化、國(guó)際化美麗省會(huì)城市的必然要求。

形成原因

（1）局部地區(qū)房地產(chǎn)過(guò)熱，宏觀調(diào)控以后，信貸資金收縮，工程后續(xù)資金跟不上，只好下馬。例如，海南、北海等地的大部分爛尾樓就是1993年局部地區(qū)出現(xiàn)房地產(chǎn)過(guò)熱現(xiàn)象的后遺癥。當(dāng)時(shí)房地產(chǎn)投資額增長(zhǎng)率遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于銷售額增長(zhǎng)率，其中占很大比重是盲目投資和大肆炒地皮、炒項(xiàng)目的結(jié)果。

（2）爛尾樓的出現(xiàn)，通常或因在規(guī)劃、審批、驗(yàn)收等環(huán)節(jié)遇到阻力，或是在建設(shè)過(guò)程中開(kāi)發(fā)商資金鏈斷裂、陷入債務(wù)糾紛等。

（3）市場(chǎng)定位不準(zhǔn)，暗淡的銷售前景，迫使投資者要“改弦易轍”，停工求變。例如位于南京市鬧市區(qū)新街口的某爛尾樓，十年內(nèi)蓋了又停，停了又蓋，一個(gè)重要原因就是在投資決策時(shí)對(duì)產(chǎn)品的定位和市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)認(rèn)識(shí)不足。

（4）因施工質(zhì)量低劣，被迫停工。溫州市某爛尾樓，地處寸土寸金的城市中心，建了8年多，始終無(wú)法竣工。由于存在嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題，只好爆破拆除。

（5）爛尾樓的出現(xiàn)暴露了相關(guān)部門對(duì)關(guān)鍵環(huán)節(jié)監(jiān)管的缺失。 

百姓熱切期盼的房子長(zhǎng)期無(wú)法如期交付使用，不僅嚴(yán)重?fù)p害群眾切身利益，投資、施工建設(shè)鏈條上的相關(guān)單位和人員面臨工資錢款難兌付等經(jīng)濟(jì)糾紛，而且，爛尾樓浪費(fèi)土地資源，存在一定安全隱患，有的甚至給一方社會(huì)穩(wěn)定埋下隱患

爛尾樓畢竟是鋼筋混凝土的大樓殼，是不可能被吹的渣也不剩的

如果真的被風(fēng)把爛尾樓吹走了，旁邊沒(méi)爛尾的房子怕是也一起吹走了。你應(yīng)該慶幸這房子爛尾了你沒(méi)住進(jìn)去。要不然，飛屋環(huán)游記.....
然后從法律角度說(shuō)，交付之前風(fēng)險(xiǎn)屬于開(kāi)發(fā)商，既不是你也不是銀行，依然是開(kāi)發(fā)商欠你一套房
房地產(chǎn)最貴的主要是那個(gè)地皮，房子本身不值錢，風(fēng)把樓吹平了，吹不走國(guó)有土地使用權(quán)證
開(kāi)發(fā)商本來(lái)就爛尾了，所以最大的區(qū)別就是“渣也不剩”之后，項(xiàng)目的續(xù)建成本提高了，如果吹得非常干凈的話，那么無(wú)非是從封頂回到了正負(fù)零，續(xù)建成本一平米多了一千多塊錢。
至于貸款，
你想不還有三種辦法，第一種，把房子退掉，不過(guò)現(xiàn)在保交樓，專班不讓法院退，法院不讓你退:
第二種，找銀行談延遲還款，理由可以是房子爛尾了，銀行監(jiān)管不力，按照去年金融十六條，大部分銀行都有相應(yīng)的政策，去辦好手續(xù)后，才可以在蓋好房子之前暫時(shí)先不還，同時(shí)不用上征信也不怕吃官司。
第三種，刮臺(tái)風(fēng)的時(shí)候，沖到爛尾樓里，隨風(fēng)一起去了，看能不能給你刮到不用還貸款的地方.

 

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